A Compra de Imóveis com Seguro Desemprego tem se tornado muito popular entre quem deseja ter uma casa própria. Contudo, existem muitas questões que não ficam claras na hora do financiamento e que podem gerar problemas para o comprador no futuro.

Nesse artigo vamos falar sobre a Compra de Imóveis com Seguro Desemprego e os principais cuidados que você precisa tomar.

Além disso, vamos falar um pouco sobre os problemas que podem surgir e como fugir deles sem acabar prejudicando o sonho de ter um lar para chamar de seu.

Continue lendo esse artigo até o final e veja no que você precisa ficar atento ao comprar um imóvel usando seu seguro desemprego.

 

As armadilhas por trás da Compra de Imóveis com Seguro Desemprego

Compra de Imóveis com Seguro Desemprego

O sonho de ter uma casa própria acaba fazendo com que muitas pessoas tomem decisões precipitadas. A compra de imóveis com Seguro Desemprego é uma opção que facilita a realização desse sonho, contudo ela também esconde suas armadilhas.

Começando pelo reajuste de parcelas. Ele é feito conforme o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que, muitas vezes, é maior do que o índice de inflação.

Promessa de benefícios também está entre uma dar armadilhas mais frequentes. A construtora promete móveis planejados, quitação de condomínio e até mesmo carro zero quilômetro, mas, depois da assinatura do contrato, nada disso acontece.

Imóveis que serão financiados durante a obra pelo programa Minha Casa Minha Vida também são um problema. Isso porque, eles podem extrapolar o limite máximo de financiamento, o que impedirá a assinatura do contrato.

Entretanto, uma das armadilhas mais comuns que tem pego muita gente de surpresa é o atraso na entrega. Segundo a Associação Nacional dos Mutuários, entre 2015 e 2016 o número de reclamações por atraso na entrega aumentou 20%.

Essa situação se tornou comum com a crise e tem prejudicado muita gente que sonha em ter a casa própria. Algumas construtoras até mesmo abandonam as obras no meio e então os compradores precisam esperar que o banco responsável pelo financiamento consiga outra construtora para dar continuidade às obras. Isso quando existe um seguro para a entrega das chaves.

Muitos especialistas afirmam que o comprador precisa se precaver, assim que perceber que a situação está caminhando para o atraso. Sergio Sender, do Escritório Sender Advogados Associados, que é especialista em direito imobiliário, diz que é preciso ficar alerta.

É necessário avaliar se vale à pena continuar com o negócio, pois, em caso de atraso, o comprador pode receber o valor investido de forma integral e ainda entrar com uma ação por danos morais.

“A pessoa que passa por um problema desses atualmente tem que mensurar bem se vale a pena continuar com o negócio”, afirma o especialista. Ele ainda ressalta que é preciso manter a calma.

Vários compradores acabam se esquecendo dos próprios direitos, na empolgação de conseguir logo a realização de um sonho. Muitas vezes, vale mais à pena repassar o imóvel, negociar com a construtora ou até mesmo desistir do contrato, do que ficar aguardando um empreendimento que pode demorar anos para ficar pronto, isso se ficar.

 

Cuidados que você precisa ter ao fazer a Compra de Imóveis com Seguro Desemprego

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Na hora de fazer a compra de imóveis com Seguro Desemprego é necessário tomar alguns cuidados básicos, não só para garantir uma boa negociação, mas, também, para caso algumas das situações anteriores aconteça, você tenha meios para garantir o seu direito.

 

  • Obtenha certidões negativas do vendedor, construtora ou empresa que vendeu o imóvel

 

Uma boa dica para evitar dores de cabeças é saber a índole da empresa ou profissional do qual você está comprando o imóvel. Para isso, você deve obter certidões negativas, nos órgãos da sua região.

 

  • Documente toda a negociação

 

Não fique apenas no boca a boca, documente toda a negociação. Desde a primeira reunião de apresentação do projeto, até a assinatura do contrato. O ideal é que você sempre peça para o vendedor mandar o que foi acordado por e-mail e guardar essas mensagens.

Na compra de imóveis com Seguro Desemprego é muito comum que os vendedores prometam de tudo apenas para fechar a venda. Então, sempre peça para que o processo de negociação seja enviado por e-mail.

 

  • Fique de olho na cláusula de atraso

 

Todos os imóveis precisam ter uma cláusula que fala sobre as multas e penalidades caso a obra atrase. Geralmente o período máximo de atraso é de 180 dias.

Após esse período, você terá que receber um valor indenizatório e, até mesmo o valor investido em caso de desistência por conta do atraso. Leia o contrato com atenção e se essa cláusula não estiver nele não assine.

Se for necessário, procure um advogado para garantir que a construtora está seguindo todas as normas.

 

  • Não pague taxas de condomínio  e IPTU antes de pegar as chaves

 

Esse é um erro muito comum entre quem compra de imóveis com Seguro Desemprego. A pessoa mal recebeu as chaves de sua casa ou apartamento e a construtora já fala que é necessário pagar condomínio e IPTU.

Uma vez que você não está morando no local, a taxa de condomínio nem o tributo são de sua responsabilidade. Se a construtora insistir na cobrança procure um advogado para encerrar a negociação.

Esse tipo de atitude só mostra que a empresa tem más intenções e que é melhor você pular fora do barco.

 

  • Guarde tudo

 

Desde o folheto de propaganda do vendedor, até os materiais de simulação e tabelas. Até mesmo a planta apresentada deve ser guardada. Assim como os e-mails de negociação esses materiais servirão de provas caso você precise entrar com uma ação judicial por conta de atraso na entrega, ou até mesmo a entrega de um imóvel diferente do que foi prometido.

 

  • Seguro de entrega

 

Só faça a compra de imóveis com Seguro Desemprego que tem seguro de entrega. Ele garante que mesmo que a construtora desista, o Banco irá se responsabilizar em achar outra para finalizar as obras.

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Escrito por

Analice gomes

Analice Gomes é Jornalista e Redatora e atua aqui em nosso site buscando informações para auxiliar nossos leitores em tudo sobre imóveis, decoração e tudo mais para o lar.