Se você deseja empreender no mercado imobiliário, neste artigo você encontrará todas as informações necessárias para abrir uma imobiliária de sucesso no Brasil.
O momento é propício, com o mercado aquecido devido à redução nas taxas de juros e melhoria nas condições de financiamento.
Com uma boa estratégia e planejamento, você pode alcançar seu objetivo de tornar-se referência na área imobiliária.
Quais os documentos e requisitos para abrir uma imobiliária em 2023?
Acompanhe abaixo todos os passos e documentos necessários para abrir uma imobiliária.
Para abrir qualquer empresa no Brasil, é preciso estar de acordo com a legislação do país e regularizar a documentação necessária.
O processo pode demorar alguns dias ou meses, por isso é importante planejar com antecedência e contar com o auxílio de um contador para a parte burocrática.
-CRECI Jurídico
Para exercer a profissão de corretor de imóveis, é necessário ter o CRECI na sua região.
Já para abrir uma imobiliária, é preciso que pelo menos um dos sócios tenha o CRECI jurídico, que será o representante legal da empresa.
-CNPJ da imobiliária
Toda empresa precisa ter um Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ) para ser cadastrada no Ministério da Fazenda e Receita Federal.
-Contrato Social da imobiliária
O Contrato Social é um documento que contém informações importantes sobre a empresa, como o nome registrado, o capital inicial, os nomes dos donos, o que cada um faz e o acordo entre eles.
Ele deve ser registrado na Junta Comercial, Receita Federal, Prefeitura e no CRECI.
-Alvará da Prefeitura
Para funcionar legalmente na cidade, é preciso ter um alvará da prefeitura.
Além do contrato social e do CNPJ, é necessário apresentar outros documentos para solicitar o alvará de funcionamento.
Qual o custo para abrir uma imobiliária em 2023?
Segundo estimativas feitas pelo Sebrae, é possível abrir uma imobiliária de pequeno porte com um investimento aproximado de 23 mil reais. Esse valor pode ser distribuído da seguinte forma:
-Criação da empresa: R$1.800;
-Reformas e melhorias no estabelecimento: R$7.800;
-Investimento em publicidade e marketing inicial: R$2.800;
-Adquirindo equipamentos e mobiliário: R$10.700;
-Compra de materiais de escritório: R$500.
Lembre-se que essas são apenas estimativas e o valor final pode variar significativamente conforme o modelo de negócio escolhido.
É possível iniciar uma imobiliária em casa ou em um imóvel maior, por exemplo.
Por isso, é importante planejar com cautela e investir conforme o negócio vai crescendo, evitando endividamento e aumentando as chances de sucesso.
Qual é o lucro de uma imobiliária em 2023?
O lucro imobiliário ou o ganho de capital na venda de um imóvel é a diferença entre o valor de venda e o valor de compra.
Por exemplo: se você comprou um imóvel avaliado há 4 anos por R$600 mil e o vendeu por R$1 milhão, você obteve um ganho de capital de R$400 mil, e deve pagar o lucro imobiliário.
A Instrução Normativa 84/2001 regula a apuração e a tributação dos ganhos de capital na alienação de bens e direitos por pessoas físicas.
Como calcular o imposto sobre o lucro imobiliário?
Contrariamente à crença comum, o imposto sobre o lucro imobiliário não é fixo em 15% do ganho.
A Lei 13.259/2016 estabelece uma tabela progressiva para o cálculo do imposto.
Para calcular o imposto sobre o lucro (diferença entre o valor de compra e venda), você deve consultar a seguinte tabela:
-Lucro da imobiliária de até R$ 5 milhões: alíquota de 15%
-Lucro da imobiliária de R$ 5 a R$ 10 milhões: alíquota de 17,5%
-De R$ 10 a R$ 30 milhões: alíquota de 20%
-Acima de R$ 30 milhões: alíquota de 22,5%
Vale lembrar que as alíquotas se aplicam ao montante do lucro e não ao valor total do imóvel.
O Governo criou o Programa GCap (Ganho de Capital) para que as pessoas possam declarar o lucro na venda de bens e direitos de forma simplificada e automática. Esse programa é usado para calcular o lucro imobiliário.
Na plataforma, uma DARF será emitida referente ao montante do lucro e sua alíquota, e deverá ser paga no mês seguinte e incluída na declaração de renda como comprovante.
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