Como aumentar o valor do seu imóvel

Especialmente se você tem interesse em vender ou alugar a sua casa ou apartamento, é muito importante fazer com que ela valha mais dinheiro antes de fechar o negócio.

Nesse contexto, fizemos esse artigo com diversas dicas para te ajudar a aumentar o valor do imóvel, algumas delas são bem simples e rápidas de serem aplicadas, outras garantem um resultado melhor.

Confira todas elas e muito mais abaixo!

Vale a pena investir dinheiro para aumentar o valor do imóvel?

Um imóvel é um bem material que muitas vezes é usado como investimento.

Nesse contexto, se você precisa reaver o dinheiro que investiu ou se você deseja obter uma renda extra alugando uma casa, para que o negócio seja vantajoso, muitas vezes é necessário fazer pequenas reformas e melhorias no imóvel para que ele se torne mais atraente para quem vai morar no local.

Em primeiro lugar, é preciso dizer que sempre é muito vantajoso investir dinheiro para aumentar o valor do imóvel.

Por exemplo, muitos proprietários de imóveis em São Paulo procuram serviços de vidraçaria em Osasco ou em adjacências. Isso, sem dúvida é vantajoso justamente porque aumenta o valor do imóvel.

No entanto, é preciso tomar cuidado com alguns aspectos, por exemplo, o preço da reforma ou das alterações não pode ser maior ou igual ao aumento do preço da casa.

Por exemplo, se você gastar 4 mil para fazer melhorias no imóvel, mas, depois de pronto, você só conseguir aumentar 3 mil no preço final, então esse tipo de negócio não vale a pena.

Dicas de como aumentar o valor do imóvel

Existem diversos detalhes que podem influenciar no preço final que um imóvel vale.

Algumas dessas características, como a localização, proximidade, entre outras coisas, não podem ser alteradas.

No entanto, existem algumas dicas que você pode executar para aumentar o valor final de negociação do seu imóvel. Entre elas, algumas nem vão exigir um grande investimento financeiro da sua parte, já outras, representam pequenas reformas. Abaixo, temos algumas dessas dicas:

1. Antes de anunciar a venda, confira se todos os documentos do imóvel estão organizados e prontos. Isso porque ter problemas na documentação, mesmo que seja fácil de resolver, pode desvalorizar o imóvel, pois dificilmente um comprador vai querer se dirigir até o cartório e perder horas do seu tempo para resolver um problema que você mesmo deveria ter resolvido antes de anunciar a venda da casa. Além disso, problema na documentação pode gerar desconfianças de que a casa não é tão boa quanto você alega;
2. Faça uma vistoria na casa para identificar os principais problemas que ela apresenta, especialmente na parte de estrutura e nos sistemas elétrico e hidráulico, pois são a parte mais importante de um imóvel e problemas em qualquer uma dessas áreas pode desvalorizar – e muito – o imóvel na hora da venda. Contratar uma desentupidora e limpar tudo pode ajudar bastante;
3. Além da vistoria na parte estrutural da casa, é muito importante que você identifique problemas estéticos, por exemplo: manchas no piso, paredes manchadas ou com mofo, cerâmica quebrada, porta arranhada, entre outras coisas. Isso porque um possível comprador vai preferir comprar ou alugar uma casa em que ele precise fazer o mínimo de trabalho extra o possível. Nesse contexto, caso você ache alguma dessas falhas listadas, procure fazer pequenas reformas para melhorá-las, pinte as paredes (se possível, de cores neutras), troque a cerâmica que está quebrada, reforme a porta (caso ela esteja com defeito) ou simplesmente invista em um bom verniz, aperte as torneiras que estejam frouxas, limpe as manchas de tinta que possam existir em esquadrias, entre outras coisas;
4. Se a primeira impressão é a que conta, então é muito importante que você invista na fachada (caso seja uma casa) ou até mesmo na porta e na fechadura (se for um apartamento). Nesse caso, investir em uma pintura agradável (de cores neutras) ou até mesmo um tapete bonito na entrada da porta principal pode causar uma boa primeira impressão para um possível interessado;
5. É muito importante que o cliente reconheça que o material usado na construção é de boa qualidade, especialmente se esse material estiver em uma das áreas de interesse. Nesse contexto, uma parte que chama bastante a atenção na casa é o banheiro. Nesse cômodo, ter um Box Blindex para Banheiro pode fazer toda a diferença na hora de fechar o seu negócio, pois ele transmite para o comprador uma sensação de que o imóvel usa materiais premium em sua construção e acabamento, sem contar na beleza estética que a peça proporciona para o banheiro, fazendo com que a casa fique ainda mais valorizada;
6. No dia das visitações, mantenha o ambiente limpo e bem iluminado, isso pode causar nos visitantes a impressão de a casa vale o dinheiro que você está pedindo, além de facilitar que o cliente se imagine morando nela;
7. Caso deseje, invista um pouco em decorações simples e neutras, por exemplo, coloque algumas plantinhas no quintal, algo sutil, que dê aos visitantes a impressão de aconchego, mas que não atrapalhe que ele possa imaginar suas próprias decorações no ambiente;
8. Determine qual é o público alvo da sua venda e promova melhorias que façam com que esse público tenha interesse pela sua casa. Por exemplo, se o seu bairro é residencial e a população é, em sua maioria, de idosos, invista em alguns itens de segurança; caso o seu bairro atraia jovens recém-casados, mudanças no quarto principal podem vir a calhar; já se é um bairro universitário, investir em algo que facilite a privacidade em cada um dos quartos, tendo em vista que estudantes costumam dividir apartamento com outras pessoas. Você não precisa gastar muito para fazer nenhuma dessas alterações, basta que seja algum detalhe para chamar a atenção;
9. No dia da visitação, crie uma atmosfera agradável, a experiência que o cliente vai ter no seu imóvel é o que vai guiar o tom de toda a negociação. Sendo assim, caso seja possível, é muito interessante que você garanta que a casa esteja cheirosa (caso precise, use um aromatizador de ambiente ou até mesmo o cheiro de bolo ou biscoito no forno pode construir uma atmosfera agradável), que abra as janelas para que a luz natural possa entrar e que guie o cliente em uma experiência confortável;